Купить квартиру в Израиле

Сегодня Израиль является довольно привлекательным для многих приезжающих: туристов, паломников и бизнесменов. Многие едут в эту страну только с одной целью – провести отпуск в Израиле. Многие – чтобы духовно обогатиться. А для многих Израиль стал просто самым любимым местом на земле. И для всех этих категорий лиц вопрос жилья в Израиле стоит довольно остро. Кто-то предпочитает поселиться в комфортабельном отеле на берегу одного из морей Израиля, кто-то отдает предпочтение краткосрочной аренде жилья в Израиле, а кто-то не хочет мелочиться, и, решает решить данную проблему раз и на всегда и покупает квартиру в этой прекрасной стране, делая, таким образом, согласитесь, довольно выгодные инвестиции.

«Мой дом – моя крепость» — изречение юриста из Англии, ставшее сегодня очень известным во всем мире. Но для того, чтобы воплотить в жизнь данную концепцию, в частности купить квартиру в Израиле, нужно хорошо потрудиться. Ведь чтобы избежать разных неприятностей с приобретением в дальнейшем, просто таки необходимо провести всю процедуру оформления сделки купли-продажи с соблюдением всех юридических формальностей и тонкостей. А также соблюсти все формальности последующей регистрации квартиры или другой недвижимости.

Опытные адвокаты и юрисконсульты советуют, как можно больше узнать о собственнике квартиры, дома или коттеджа, то есть о собственнике недвижимости. Тщательно ознакомится со всеми документами, что касается регистрации недвижимого имущества. Далее – имеет ли данный продавец обременения, к примеру, не выплаченный залог, арест на имущество, а возможно ордер на снос или машканта за квартиру, возможно в квартире произведена перестройка с разными нарушениями стандартных норм и так далее. Естественно все эти моменты покупатель может и не знать, а потому прежде чем купить квартиру в Израиле или дом, нужно найти хорошего адвоката (специалиста в области права), который поможет разобраться с возникающими вопросами и юридическими проблемами.

Не лишним будет также знать, что покупаемая недвижимость в обязательном порядке должна быть зарегистрирована в специальном учреждении, хотя бы в одном: это может быть или ТАБУ – бюро регистрации недвижимости или Управление земель Израиля. В бюро регистрации недвижимости регистрируют недвижимость, когда и земля, и квартира или дом находятся в собственности продавца, а во втором варианте – регистрация проходит только той недвижимости, когда земля принадлежит государству, а квартира в собственности продавца.

Есть еще один вариант регистрации жилья, при покупке квартиры/дома в Израиле или покупке иного недвижимого имущества, который нужно не упустить – это регистрация недвижимости сразу в двух организациях — Управление земель и регистрация в книге строительной компании о проданной недвижимости. Такая регистрация происходит в том случае, когда покупается жилье у строительной компании, которая взяла у государства в аренду под застройку землю, построила на ней жилье и продала квартиры.

Купить квартиру или купить дом в Израиле – дело довольно хлопотное. Процедуры сделок и оформления довольно отличаются от аналогичных процедур, к примеру, в России. Поэтому лучше не рисковать, и обратиться все-таки за помощью специалистов. Это сэкономит не только время, нервы, но и деньги.

Бывают случаи, когда продажей квартиры в Израиле занимаются не сами хозяева недвижимости, а их представители, к примеру, родственники или кто-либо другой уполномоченный собственником. В этом случае, данные представители обязательно должны иметь доверенность от законного владельца недвижимости заверенную нотариально на ведение сделок по купле продаже недвижимости. В реальности все сделки и на переоформление прав на покупателя при продаже квартиры в Израиле и сделки, заключающиеся на куплю-продажу недвижимости в Израиле, свершаются с адвокатом. Что касается сделок купли-продажи недвижимости по доверенности, то такие сделки чаще всего становятся в дальнейшем предметами судебных споров и разбирательств, а потому нужно особенно тщательно и с осторожностью покупать квартиры или дома в Израиле по доверенности.

Для перехода прав собственности от одного собственника до другого законодательством Израиля дополнительных требований к документам не предусматривается – достаточно и того, что будет подписан и предъявлен договор купли-продажи.

Надо знать, что сразу договор купли-продажи в его окончательном варианте не подписывается. В самом начале стороны подписывают предварительное соглашение. В предварительном соглашении указывают стоимость квартиры или дома, имена покупателя и продавца, техническое описание недвижимости, дата вселения в квартиру и другие данные, которые придают соглашению юридическую силу. И данное соглашение носит только предварительный характер, это предварительный контракт на покупку квартиры в Израиле или покупку дома в Израиле.

Что же происходит далее? После согласования всех моментов предварительного договора, подписывается и основной документ – «обобщенный контракт». Вот он то и является окончательным документом, который регламентирует права и обязанности двух сторон сделки купли-продажи недвижимого имущества.

Как же происходит стандартная процедура покупки?

Как правило, первый взнос — это 10 % от суммы сделки. После того, как внесен первый взнос, покупатель недвижимости обращается в Канцелярию записей недвижимости с договором. В учреждении делают специальную предупредительную запись. Этот момент очень важен для покупателя, так как данная запись автоматически лишает продавца недвижимости совершать какие-либо сделки с уже проданной квартирой или домом.
Передача прав на недвижимое имущество происходит только после оплаты основного платежа. Основной платеж – это, как правило, 80% от стоимости недвижимости. Сама процедура перерегистрации прав проходит в ТАБУ или в другой организации, где была зарегистрирована данная недвижимость.

И последний платеж по сделке проходит в момент реальной передачи ключей от недвижимости покупателю продавцом, если выполнены предыдущие все условия оплаты и оформления документов. И этот платеж, конечно же, лучше провести чеком.

Как видим, процедура купли-продажи недвижимости в Израиле, не смотря на то, что имеет значительные отличия от аналогичных российских процедур все же не такая и сложная, в ней можно легко разобраться и самостоятельно. Поэтому если вас привлекаю красивые места Израиля, его достопримечательности, исторические и культурные памятники, климат и погодные условия, и вы хотите больше времени проводить в этой красивой стране, то пусть вас не пугают все существующие заморочки юридических процедур. Оставьте их юристам. А сами смело покупайте дом в Израиле на берегу одного из его прекрасных морей.

Загрузка...